Nn c'entra molto con il vs problema ma il tema é lo stesso: le agenzie immobiliari!Pensate ke in Francia esistono delle agenzie ke si fanno pagare 150 euro anticipatamente con la promessa ke daranno una lista di persone da contattare x affittare un appartamento!In realà quella lista nn verrà mai data!Ti adescano scrivendo annunci e ke hanno dei super appartamenti spaziosi,ben posizionati e nn troppo cari...poi vogliono i soldi e infine ti faranno sapere...Io nn capisco xké lo Stato sa ke fanno qst cose e li lasciano cmq fare...Mah!

Per VIC
Lo fanno anche in Italia..... ma mica me la prendo con loro! Loro fanno il proprio mestiere, cioè i ladri! Io me la prendo con chi gli da i soldi.....

Agenzie !

C'é chi ne dice peste e corna e chi non ne potrebbe fare a meno.

E' un lavoro come altri e chiunque lavori ha diritto ad essere pagato.

Una volta (ma anche oggi) la mediazione (la figura del mediatore é antica quanto il mondo) era basilare per fare concludere gli affari.

Il mediatore metteva in contatto le 2 parti e queste si stringevano la mano col mediatore che le univa entro le sue sbattendo 3 volte su e giù.

Poi, egli, come era giusto, si beccava il 2 % dei soldi che passavano di mano e quindi, il venditore, riceveva quanto chiesto meno il 2%.
E tutto finiva lì.

Oggi ci sono agenzie oneste, che si acconteno del 3, altre che lo chiedono ad entrambe le parti (3+3) altre che si tengono il 5 (+5) ed altre il 10 (+ X) !!!

Personalmente appena posso, gli affari me li sbrigo da solo.

Però c'é stato un caso in cui, dovendo vendere la casa di mia mamma (deceduta) ho messo tutto in mano ad un mio conoscente mediatore.

A lui ho fatto un discorso molto chiaro:

- Io voglio TOT milioni di lire !

- Tutto quello che riesci a farti dare in più a me non interessa e non voglio saperlo.

- Sappi che se non riesci a venderla entro 6 mesi mi ritengo libero e non ti dovrò nulla.

- Per 6 mesi ti dò l'assoluta esclusiva e se, per caso, fossi contattato io personalmente, dirotterò a te il cliente riconoscendoto comunque la provvigione.

Dopo 5 mesi mi ha fatto vendere l'appartamento e non solo, ma mi ha fatto prendere il 5% in più di quanto avevo chiesto, chiedendomi solo il 2 per se.

Questa é onestà.

PS:

Non firmate mai nulla in mano ad agenzie e diffidate da chi vi chiede soldi prima.
L'unica cosa che deve firmare chi va per case é il rogito , e questo si firma dal Notaio.

Altro PS:

Il Notaio, sceglietevelo sempre voi e diffidate da chi vi propone il suo, anche se costa meno (sopratutto se costa meno !!)

Caro Fabrizio, dimostri esattamente quello che osservavo. Noi siamo acquirenti, non venditori come dici di essere stato tu e di aver avuto vantaggio dall'onesta' dell'agenzia immobiliare. Avrai capito che non e' l'onesta' o l'assenza di questa di cui ci lamentiamo. L'ingordigia fa parte di questo mondo. Solo che per l'acquirente, l'agenzia immobiliare in molti casi non svolge alcun servizio, se non quello di far spendere di piu'. Infatti, non ha responsabilita' di sorta e, anzi, usa i tempi stabiliti dalla legge per tentare di aumentare il prezzo ("veda che ho gia' un offerta per...., ne deve offrire almeno 5000 in piu se vuole la casa..."). Allora, siccome e' assodato che l'agenzia immbiliare svolge solo gli interessi del venditore (come tu confermi), che la legge non consenta loro di chiedere soldi al compratore. Grazie.

Dire che l'agenzia fa solo l'interesse del venditore forse é un pò restrittivo.

Che poi questa dovrebbe trattenere una sola percentuale (dal ricavato della vendita) mi sembra invece scontato.

Poi, in realtà, sappiamo benissimo che tutto concorre a formare il prezzo e che un prezzo più basso a cui poi dovrò aggiungere una percentuale, non é diverso da un prezzo più alto a cui non dovrò aggiungere altri oneri per il semplice fatto che .... vi sono già compresi.

Alla fine, come diceva il nostro beneamato e mai sufficientemente rimpianto TOTO':

" E' la somma che fa il totale !!!""

Sembra una battuta stupida ma é la sacrosanta verità.

In un affare ci sono 3 parti:

1) Chi vende, e che vuole ricavare una ben determinata cifra netta, non meno.

2) Chi compra, e che si fissa una altrettanta cifra massima, non di più.

3) Il mediatore che, in base al valore del'affare, spera di ricavare il più possibile, sfruttando la (eventuale) lontananza delle due posizioni (1 e 2) e comunque mai meno di un tot che si prefissa come obiettivo irrinunciabile.

L'abilità delle parti 1) e 2) sta proprio nel non soccombere alla ingordigia della parte 3).

Ovvio che se 3) non guadagnerà nulla non combinarà l'affare, ma se si renderà conto che "l'acqua va presa quando corre", beh, si farà i suoi conti e cercherà di chiudere l'affare al meglio.

Qundo andiamo a comprare un'auto dal concessionario, non é molto diverso:

Quasi sempre le auto non sono di proprietà del concessionario ma egli é costretto a mettersele in casa.

I documenti sono in mano alle banche che li rilasciano solo dopo il pagamento della vettura.

Qui i mediatori, tra la casa ed il cliente, sono 2: la concessionaria ed il venditore (che quasi sempre é un lavorante a provvigione).

La concessionaria sa che ha un 20% di provvigione che deve giocarsi al meglio:
un 10 per se e un 10 per il venditore.

1) Un 7-8% si sa già che va lasciato sul campo solo per iniziare la trattativa.

Un altro 5 minimo andrà a chi farà la vendita, alla fine rimarrà un altro 7-8 che si dovranno giocare in 3:

La concessionaria, il venditore ed il cliente.

Chi sarà il più bravo ???

Cercate di esserlo sempre voi, e quando vi sentirete dire:
"Mi spiace, non posso accettare",
Rispondete senza paura:
"Va bene, allora grazie lo stesso"

ed andatevene senza voltarvi !

Vi garantisco che 7 volte su 10 vi correranno dietro o vi richiameranno.

Mi sono ibatuto in un gran casino .
Dovevo vendere una casa e mi sono rivolto ad una agenzia , dandogli l’esclusiva .
Scaduto il termine per l’esclusiva ho continuato a dargli la possibilita di mediazione pero senza piu nessun vincolo nei miei confronti .
Vedendo che questa agenzia non riusciva a trovare nessuno decisi di dare l’incarico anche ad una seconda agenzia firmando un contratto in esclusiva ed avisandola che gia un'altra agenzia stava operando per la vendita . Questa mi disse che non cera nessun problema , dovevo solo avvisare la prima agenzia che se trovava un acquirente di avvisarlo .
Con la seconda agenzia abbiamo pattuito una provigine del 2,5% , se il cliente lo procura lei , ed del 1% se lo trovavo io .
Sembrava un agenzia abbastanza seria , per invogliarmi ha dargli l’incarico mi fecce vedere una lista di potenziali clienti che guarda caso cercavano una abitazione con tipologia identica a quella che volevo vendere .
Sono passati due mesi , la seconda agenzia con la sua enorme lista non si e piu fatta vedere , e mi sono accorto che la mia abitazione non appare neppure ne esposta fuori dell’agenzia , ne sui giornali economici dove questa agenzia viene publicizata .
Adesso la prima agenzia mi ha presentato dei potenziali acquirenti , e sembra che l’operazione vada in porto .
Come devo comportarmi con questa maledetta seconda agenzia ? , portagli un assegno del 2,5% e ringaziarla della presa per il c….?
Fare il preliminare senza che la seconda agenzia sappia nulla e fare il rogito quando l’esclusiva e scaduta? .
Dato che comunque devo pagare sempre il 2,5% perché il cliente non lo procurato io ma secondo la seconda agenzia un'altra agenzia .
Ce’ una via di uscita ?
grazie