- SE il tuo amministratore ha fatto le cose fatte bene,

- se la documentazione é chiar e legalmente ineccepibile,

- Se ha chiesto di fare un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo,

- Se il tuo co-condomino non é già sotto altri atti procedurali, fallimenti, revocatorie ecc.

- Se infine costui ha i soldi per pagare (ma magari fa solo il furbo)

allora, normalmente, la cosa é abbastanza veloce ed in più dovrà pagare anche le spese di esecuzione. ecc.

Ma anche nella ipotesi che costui non abbia una lira, o che sia soggetto ad altri fallimenti ecc. stai pur tranquillo.

Infatti, le spese di condominio, se legali e non contestate o impugnate, rappresentano un credito certo e privilegiato che incidono direttamente sull'immobile e chiunque, dovesse al limite acquistare all'asta l'appartamento, dovrà pagare senza fiatare !!!

Inoltre, dovrà pagare anche gli interessi legali !

Fai finta di aver fatto un piccolo deposito o investimento a tasso legale con assoluta certezza di recupero.

Naturalmente, sempreché le spese di condominio non superino il valore dell'appartamento !!!!!!!!!!!

(spero di no !!)

Inoltre tieni conto che l'amministratore, passati 2 anni di morosità, se non ha fatto nulla per il recupero coatto, diviene il primo responsabile per quanto non abbia recuperato appunto oltre i 2 anni.

A meno che non dimostri di aver fatto tutto il necessario.... !

Probabilmente é per questo che ha deciso di fare il decreto.

Ciao

grazie fabrizio!
a livello di condominio non dovrebbero esserci problemi è una palazzina che ha 3 anni di vita.... e sono appunto due anni che questo non paga!!!!
Speriamo in bene!

In una palazzina accanto a me c'era uno che praticava lo stesso sport e per 4 anni non ha pagato le spese...

...al quinto anno il suo appartamento é stato venduto all'asta e col ricavato sono anche state pagate le spese di condominio con tanto di interessi.

(Lui in compenso si é dovuto cercare un appartamento in affitto !!!)

Invece, in un palazzo dove possiedo un box, c'é uno che non paga da 6 anni perché é sotto revocatoria fallimentare.

Adesso, il curatore dovrebbe chiudere finalmente la procedura e ci sono già buone notizie che con la vendita dell'appartamento, verrà liquidato il debito, ovviamente con gli interessi lagali.

Infatti, chi acquista un appartamento in queste condizioni, deve sapere (e sa perché ne viene informato) che dovrà liquidare gli arretrati al condominio.

Conseguentemente, anche il valore battuto d'asta, terrà inevitabilmente conto di tutto ciò.

L'importante, ripeto, é che il debito non superi il valore dell'immobile, altrimenti la vedo dura .... !!!!