Non conosco il Decreto Bersani... La scrittura privata, ha valore come il compromesso redatto in agenzia e deve essere seguito dal rogito notarile, entro breve tempo.
Sarebbe bene procedere alla registrazione della “scrittura privata” al fine di ufficializzare l’atto e poter vantare il diritto di prelazione nei confronti di un possibile secondo acquirente.
L’agenzia immobiliare, oltre a svolgere la funzione di intermediario nella compravendita, svolge la funzione di testimone. Infatti, ricevendo la caparra, l’agente immobiliare si fa garante presso il venditore dell’impegno assunto dal compratore, non restituendogli più la somma versata nel caso questi recedesse dall’acquisto, e di garante verso il compratore, nel caso il venditore cambiasse opinione sull’operazione o sull’importo richiesto.
In assenza dell’agente immobiliare è molto facile per l’acquirente, tergiversare sulle condizioni e sul valore dell’immobile, sulla cifra richiesta, sul versamento della caparra, con la prospettiva che, se l’operazione va alle calende greche, vengano perduti od allontanati altri possibili acquirenti, con evidente danno del venditore. Lo scopo dell’intermediazione è quello d’impegnare concretamente il possibile acquirente interessato all’acquisto dell’immobile.
Non sono un professionista, ma… comunque, se c’è di