spero che qualcuno mi aiuti. grazie

Chiariscimi una cosa, di questo appartamento eravate comproprietari tu e tuo marito, con una quota del 50% a testa? Se e' cosi' la quota di tuo marito ormai e' andata persa con l'asta, ma la tua quota no, e in tal caso credo tu abbia diritto a usare quell'appartamento per abitarci e nessuno puo' chiederti un affitto o altro, l'unico inconveniente e' che anche chi ha acquistato all'asta il 50% di tuo marito ha il medesimo diritto ad usare quell'appartamento, per cui il tizio che ti chiede 75000 euro potrebbe venire ad abitare da voi, o affittare ad altri, e si avrebbe una coabitazione di due famiglie, puo' essere una grossa scocciatura, ma sempre meglio che finire sotto i ponti. Il fatto che l'appartamento non si possa dividere in due piu' piccoli non vuol dire niente, entrambi i comproprietari hanno il diritto di abitarci.
Piuttosto e' strano che in sede di asta non si sia definita la questione, e che il tizio abbia comprato il 50% di proprieta' di un appartamento pur sapendo che c'era una comproprietaria con il diritto di usarlo proprio come lui.
Leggi a parte, potresti chiedere al tizio un 50000-70000 euro (per il tuo 50%, piu' una buonauscita) e comprarti un altro piccolo alloggio (prima informati e mettiti d'accordo con tutti, e solo dopo compra il nuovo appartamento e solo dopo cedi quello dove sei, e' una specie di permuta, attenta a non lasciare quello che hai prima di averne un altro, rischieresti forte).
Comunque questo e' solo un Forum di discussione, chiedi a SOS ADUC o Cara ADUC e ti rispondera' gratis un loro esperto, poi per piacere scrivi qui la loro risposta che puo' interessare a tutti.
Ciao
Paolo

Ma quanto ammonta il debito con questa persona? Non capisco perche' il creditore ha acquistato l'appartamento, se vanta un credito da tuo marito l'avra' fatto pignorare, e se a l'asta giudiziaria l'ha comprato lui e' un problema suo, il ricavato della vendita va a scalare il debito.
Molto confusa la cosa.....
KeK

Scusa ma il debito perche' tuo marito non lo vuole pagare; fara' un lavoro adesso tuo marito, e perche' non si mette daccordo con il creditore, questa situazione non giova per nessuno, il creditore che se ne fa di un appartamento in conproprieta', sicuramente vuol fare pressioni psicologiche ma lui sa benissimo che non puo' buttaryi fuori, nessun giudice ti mette in mezzo della strada se veramente l'appartamento e' tuo per il 50%.
Io penso che il creditore di tuo marito abbia fatto un pessimo affare a comprare il 50%, eppoi perche' dici che vale 100 mila euro e il 50% 30 mila?
Legato

risposta all'utente "Paolo 1" da parte di maria.

nell'appartamento eravamo comproprietari io e mio marito però abbiamo la separazione dei beni, quindi la sua metà è stata venduta all'asta giudiziaria.

risposta all'utente "LEGATO" da parte dell'utente MARIA:
ciao, grazie mille per la tua risposta.
spiego meglio la situazione in base alla domanda che mi hai fatto.

1) mio marito non vuole pagare il debito perchè è fallito con la ditta e lavora ogni tanto solo per vivere giorno dopo giorno e quindi non vuole pagare il debito.

2)l'immobile che è indivisibile ha un valore di mercato di 100 mila euro.
i 30 mila euro è la quota che il giudice ha valutato per l'asta giudiziaria.

il creditore di mio marito ora sà che non può ottenere niente da mio marito e quindi sta facendo pressione solo su me e i miei figli.
io in ogni caso il 50% della quota dell'immobile dove viso è esclusivamente mia perchè ho la separazione dei beni .

grazie utente "LEGATO".

RISPOSTA ALL'UTENTE: Kekkul da parte di Maria.

il debito di mio marito ammonta 30 mila euro.

il creditore ha acquistato il 50 % dell'immobile per rivenderla a me moglie per il doppio così lui recupera i 30 mila euro del debito + 30 mila euro che ha speso per comprare la quota e inoltre chiede altri 20 mila euro per spese varie: avvocato che ha chiamato lui, e spese di condono di una parte dell'immobile.

i soldi che il creditore a comprato la quota è andata all'agenzia delle entrate perchè mio marito aveva anche lì i debiti.

In casi come il tuo, quando vi sono 2 proprietari al 50% indivisibile, solitamente le aste vanno deserte proprio perché nessuna persona di buon senso comprerebbe una metà indivisibile di qualcosa che é già occupato da un altro.

Solitamente queste aste vanno appunto deserte e questo fa si che il valore d'asta scenda ogni volta sin quando raggiunge un valore tale per cui, di solito, é proprio il secondo proprietario (cioé tu) che si compra la metà messa all'asta.

Mi pare di capire che nel tuo caso ciò non sia stato possibile e che il creditore abbia preso la metà di tuo marito per "4 soldi" nella speranza di fare poi una fortissima pressione psicologica su di te al fine di scoraggiarti e convincerti a "svendere" anche la tua metà.

Sicuramente, se l'immobile vale 100mila euro, la tua metà, oggi, non vale 50mila perché, nella attuale situazione, nessuno la comprerebbe a quel prezzo, ed é proprio questo che il "tizio" spera, cioé di convincerti a cedergliela magari a 20 o 30 mila o anche meno.

Come già ti ha detto un collega, tu, essendo proprietaria in modo indivisibile hai il diritto di usarla come vuoi e senza pagare affitti ma non puoi evitare che anche egli ne faccia parimenti uso.

E a meno che egli non decida di piazzarti in casa 4 o 5 albanesi o rumeni irregolari, non credo che troverà nessuna famiglia "normale" disposta a una simile convivenza.
D'latra parte, dovrebbe anche stare attento a piazzarti 4 o 5 irregolari perché tu li segnaleresti subito alla polizia e a lui verrebbe sequestrata la sua parte di immobile.

Capisco perfettamente e posso immaginare la situazione in cui sei, ma se cedi alle sue pressioni fai il suo gioco.

Io ti consiglio di stringere i denti e di non muoverti da li a meno che lui ti faccia una buona ed oneste offerta per la tua metà, almeno sufficiente a ricomprarti un mono o bilocale dove trasferirti.

E per quanto riguarda il debito che ha tuo marito, il creditore non può chiederli a te e neppure può fare pressioni psicolgiche e/o peggio.
Ricorda che puoi sempre denunciarlo per molestie, anche con aggravanti.

Buona Fortuna !

grazie FABRIZIO per il tuo consiglio.

fabrizio ti chiedo una cosa?
a questo punto mi consigli un avvocato?
quanto potrebbe costarmi un avvocato per seguire questa causa?
tu FABRIZIO sei un avvocato?

il proprietario che ha acquistato all'asta il 50% dell'immobile indivisibile dove abito io con i miei figli , tra cui uno minorenne, può cacciarmi di casa? può entrare in casa mia e usufruire della casa? il creditore può pretendere a me circa 80 mila euro per vendermi la sua quota acquistata all'asta giudiziaria al prezzo di 30 mila euro?

qualcuno mi aiuti. grazie

Maria,

credo si siano accavvalati i tread perché ne vedo uno tuo dopo la mia risposta che peraltro credo esaustiva anche del secondo.

Ribadisco, stringi i denti, non ti muovere e rispedisci al mittente ogni richiesta.

Nessuno ti può cacciare, anche se tu non puoi impedire al comproprietario di utilizzare parimenti la casa.

Mi dispiace ma non sono un avvocato e non ho idea di quanto potrebbe costarti.

Ma poi un avvocato per fare cosa ?

Tu non hai fatto nulla di male da cui difenderti e se il comproprietario dovesse minacciarti o fare pressioni o atti di disturbo puoi sempre denunciarlo.

Il mio parere in casi analoghi é sempre quello di fare la lepre.

E cioé non devo essere io ad inseguire ma casomai deve essere il mio avversario ad inseguirmi: io continuo per la mia strada.

Diversamente faresti il suo gioco.
saluti

Sono spiacente di legegre sempre appoggi a gente che non paga lascia tinelli a tutti (famiglia compresa) e viene pure appoggiata. FINITELA COL BUONISMO all'Italina, mi auguro che il CREDITORE che ha dovuto comprarsi pure l'immobile per cercare di riprendere i SUOI soldi alla fine ci riesca. Cara Maria ha sposato un uomo di m...... scendi a patti col creditore e trovate una soluzione definitiva per entrambi, vendete al meglio l'immobile e recupera quanto più puoi. Infine liberati di quel marito prima che lui si liberi di Te.