danni al garage

stò per acquistare una villa. prima di effettuare il rogito, il garage si è riempito di acqua, perchè è stato piantato un albero nel terreno sovrastante, le cui radici hanno forato il catrame. Il terreno fà parte della villa. Avevo consegnato l'acconto prima del danno. L'infiltrazione di acqua stà invadendo inoltre il vicino.
il venditore dice che dovrebbe intervenire l'impresa che ha effettuato l'interramento, in quanto il terreno è garantito però non si vede arrivare nessuno e tra poco ci sarà il rogito.
qualcuno può consigliarmi?