Rifiuto di sostituzione caldaia, cosa fare?

Salve, vorrei un consiglio riguardo la sostituzione di una caldaia.
Abito in un appartamento in affitto, e la caldaia (impianto termoautonomo) non funziona più, come accertato dal tecnico termoidraulico.
La proprietaria di casa si rifiuta di sostituire la caldaia in ogni modo e non c'è modo di convincerla, anche il tecnico ci ha parlato, ma niente!
Cosa dovrei fare?
Qualcuno mi consiglia di cambiarla da me e poi non pagargli 2-3 mensilità, fino a raggiungere il costo di acquisto della nuova caldaia, ma ritengo che poi passerei dalla parte del torto!
Aiutatemi, Vi prego!!!