terreno edificabile addio!!!???????

Sono proprietaro di un terreno edificabile già lottizzato (tutto intorno è edificato) per cui pago l'ICI da 20 anni circa...ora che finalmente avevo la possibilità di farci costruire una palazzina al comune mi hanno informato che una piccola striscia del terreno e "zona gialla" per il piano di assetto idrogeologico della regione e che, pertanto, qualora avessi presentato un progetto quasi sicuramente sarebbe stato respinto. Fatto sta che qualche giorno fa è stata decisa dal comune una variante al PRG per la quale l'intero lotto, e non più solo una striscia laterale, del mio terreno sarebbe zona gialla!!! ora intercorrono i 45 g.g. previsti dalla legge per eventuali osservazioni sulla variante, presenterò le mie osservazioni ma ho il timore se non la sicurezza che lo respingeranno e che sia intenzione del comune farci dei giardini o qualcosa di simile espropriando il mio terreno comprato con una vita di scrifici ad un prezzo considerevole e per il quale ho sempre pagato l'ici come terreno edificabile!!!
cosa posso fare???!!!
ricorro ad un'avvocato prima che decorrano i 45 g.g. per l'approvazione definitiva della variante al PRG??!!
un consiglio.
GRAZIE