Unanimità meno uno in condominio

Mi è successo questo: sto vendendo casa ma prima avrei bisogno dell'unanimità dei condomini che concedano lo stesso diritto d'uso del terrazzo che ho al nuovo inquiilino e che decadrebbe in caso di alienazione. Ebbene sono tutti d'accordo tranne 1. Ora, devo stare al ricatto di un "dispettoso" o basta un 15 contro 1 per sancire questa cosa? Il terrazzo in questione è su terreno di parte comune.