Usocapione su area comune

Salve a tutti,
volevo sapere come à possibile che una parte di area comune intorno alle case, possa essere stata frazionata e intestata esclusivamente a uno dei proprietari senza dire nulla agli altri.
Ho scoperto che questi signori hanno fatto frazionare una parte di area comune, (che era identificata da un unica particella) e se la sono intestata con un atto notorio, preciso che l'area non è mai stata recintata e non lo è tuttora.
volevo sapere come conviene muoversi.
Grazie in anticipo e buona giornata.